Fasteignasalan BÆR, Auður & Ólafur kynna: 4 herbergja vel skipulagða íbúð á tveimur hæðum í nýlegu húsi við Lynggötu 2 á eftirsóttum stað á Urriðaholtinu í Garðabæ. Svalir, svalapallur & sér afnotaréttur ásamt sér inngangi. Stæði í bílageymslu.

§  Sér inngangur. 
§  Vandaðar innréttingar & gólfefni.
§  Tvö baðherbergi.
§  Stórar stofur.
§  Stór svefnherbergi.
§  Svalir, svalapallur & sér afnotaréttur á lóð.
§  Skemmtilegt útsýni.
§  Stæði í bílageymslu.
§  Hægt að tengja rafmagnsbíl.

Nánari lýsing:
Gengið inn á 1 hæð. Á þeirri hæð er eldhús, stofa, baðherbergi, anddyri, svefnherbergi ásamt svölum & svalapalli utan við inngang.
Á neðri hæð eru 2 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og sjónvarpshol ásamt sér afnotareit í garði. Góður stigi á milli hæða.

1 hæð:
Svalapallur 20,5 fm framan við inngang á 1 hæð. 
Anddyri: með gólfflísum, fatahengi og rúmgóðum fataskápum. 
Eldhús: er með fallegri eldhúsinnréttingu frá GKS. Vönduð tæki með helluborði; viftu, vaski og tengt fyrir uppþvottavél. Innbyggður ísskápur.
Stofa/borðstofa: er mjög rúmgóð og björt með hurð út á svalir. 
Baðherbergi: með flísum á gólfi og veggjum. Upphengt klósett, innrétting og handklæðaofn. Sturtugler - walkin-sturta.
Hjónaherbergi: með góðum fataskápum. 
Jarðhæð:
Svefnherbergi eru 2 til viðbótar við hjónaherbergi: bæði rúmgóð með fataskápum.
Baðherbergi: með flísum á gólfi og veggjum. Upphengt klósett, innrétting, baðkar & sturta ásamt handklæðaofni. Sturtan er með glerskilrúmi - walkin-sturta.
Þvottahús: með flísum á gólfi. Tengt fyrir þvottavél og þurrkara. Skolvaskur.
Sjónvarpshol.
Gólfefni: parket & flísar á votrýmum.
Að sögn seljenda eru hurðir og harðparket frá Parka og blöndunartæki frá Tengi.

Bílskýli í kjallara. Rafmagnsinnstunga í stæði.
Sér geymsla: er 11,5 fm með hillum. Geymslan er innan við bílastæðið.
Sameiginleg hjóla- & vagnageymsla.

Eignin er skráð þannig hjá HMS: íbúð 0105 á jarðhæð 77,4 fm, íbúð á 1 hæð 92,8 fm, geymsla á jarðhæð 11,5 fm, samtals 181,7 fm, stæði í bílskýli viktar ekki í fm. Svalir og svalapallur á 1 hæð eru skráð brúttó 7,7 fm og 20,5 fm. Byggingarár hússins er 2017. 

Mjög vel skipulögð eign á frábærum stað, sem vert er að skoða.
*** Athugið að bílastæði eru bæði norðan og sunnan við húsið. Hér er gott að leggja sunnan við húsið, á efra bílaplani, því þar er inngangurinn í þessa íbúð. ***
Urriðaholtið er vistvottað hverfi með einstaka tengingu við náttúruna og góðar gönguleiðir. Sjá nánar hér https://urridaholt.is/

Allar nánari upplýsingar veita:
Auður Sigr Kristinsdóttir s 824-7772 & tölvupóstur [email protected] 
Ólafur Tr Thors s 666-8-777 & tölvupóstur [email protected]

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% hjá einstaklingum og 1,6% hjá lögaðilum af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.                 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, sbr. kauptilboð

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignasalan Bær því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þörf er á. 
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og til húsfélags, þegar um það er að ræða. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.