512 3400
Hverafold,112 Reykjavík (Grafarvogur)
69.000.000 Kr
Fjölbýli
4 herb.
108 m2
69.000.000

Tegund: Fjölbýli

Stærð: 108 fm

Herbergi: 4

Stofur: 1

Svefnherbergi: 3

Baðherbergi:1

Inngangur: Sér

Byggingaár: 1988

Lyfta: Nei

Brunabótamat: 49.300.000

Fasteignamat: 52.200.000

Áhvílandi: 0

Lýsing

*AUKARÝMI ER CA. 27 FM. SKV. FASTEIGNASKRÁ*
*SÆLUREITUR Í SUÐURHLÍÐUM GRAFARVOGS*
*FALLEG ÍBÚÐ Á JARÐHÆÐ Í TVÍBÝLI*
*RÚMGÓÐUR GARÐSKÚR FYLGIR*

Fasteignasalan Bær og Eggert Ólafsson löggiltur fasteignasali kynna fallega og rúmgóða 4ra herb. íbúð á jarðhæð í tvíbýli, með sér inngangi.  Íbúðin er á jarðhæð garðmegin, en niðurgrafin götumegin.  Eldhúsinnrétting var endurnýjuð fyrir ca. 2 árum.  Samkvæmt eignaskiptayfirlýsingu frá 1987 er eignin sögð vera 108,9 fm., en skv. Fasteignaskrá Íslands er hún sögð 136,6 fm. og er þá ca. 27 fm. aukarými innifalið í þeim fermetrum, en það hefur verið opnað inn í ófyllta sökkla.  Skipulagi hefur verið breytt frá teikningu.  Ekki er til teikning af núverandi skipulagi.  Útbúið hefur verið í ófylltum sökklum, herbergi með glugga, einnig tómstundaherbergi og geymsla bæði gluggalaust.  Seljandi sér um að láta gera nýja eignaskiptayfirlýsingu fyrir afsal.  Fallegur sameiginlegur garður.  Hellulagt bílaplan er með snjóbræðslulögn.  Rúmgóður garðskúr fylgir.   Í næsta nágrenni er m.a. skóli, leikskóli, golfvöllur, kvikmyndahús, sundlaug, skíðabrekka, verslun, þjónusta og örstutt í skemmtilegar gönguleiðir um voginn rétt neðan við húsið.

Nánari upplýsingar veitir: Eggert Ólafsson, löggiltur fasteignasali, í síma 893 1819, eggert@fasteignasalan.is
Viltu frítt verðmat fyrir sölu?  Get ég aðstoðað þig við sölu eða leigu íbúðar þinnar?

Nánari lýsing:

Inngangur er í forstofu með fataskáp og flísum á gólfi.  Hol er opið inn í stofu, eldhús og gang.  Stofa er með útgengt í fallegan garð.  Í eldhúsi er endurnýjuð innrétting, innbyggð uppþvottavél og ísskápur, borðkrókur og opið að hluta til inn í stofu og hol.  Þvottaherbergi með skolvask og hillum, er inn af eldhúsi.  Inn af þvottaherbergi er geymslaSvefnherbergisgangur er opinn inn í hol.  Tómstundaherbergi er gluggalaust.  Í baðherbergi er innrétting, sturtuklefi, baðkar, opnanlegur gluggi, flísar á gólfi og upp veggi.  Hjónaherbergi er með fataskáp.  Tvö rúmgóð barnaherbergi eru með lausum fataskáp.  Flísar eru á gólfum, nema á herbergjum þar sem er parket og málað gólf er á geymslu.
Garðskúr er rúmgóður.

Annað:  Samkvæmt eignaskiptayfirlýsingu frá 1987 er eignin sögð vera 108,9 fm., en skv. Fasteignaskrá Íslands er hún sögð 136,6 fm. og er þá ca. 27 fm. aukarými innifalið í þeim fermetrum, en það hefur verið opnað inn í ófyllta sökkla.  Þinglýst eignaskiptayfirlýsing er sú heimild sem gildir um skráningu fasteigna.  Þar sem misræmi er á milli upplýsinga í faseignaskrá og þinglýstri eignaskiptayfirlýsingu, t.d. um stærð eignarinnar, þá gildir þinglýst eignaskiptayfirlýsing.   Skipulagi hefur verið breytt frá teikningu.  Ekki er til teikning af núverandi skipulagi.  Að sögn seljanda er ekki til skriflegt samkomulag milli eigenda hússins um nýtingu ófylltra sökkla.  Seljandi sér um að láta gera nýja eignaskiptayfirlýsingu fyrir afsal.  Á teikningu er anddyri, eldhús, stofa, þvottaherbergi, baðherbergi og tvö svefnherbergi.  Útbúið hefur verið í ófylltum sökklum, herbergi með glugga, einnig tómstundaherbergi og geymsla bæði gluggalaust.  Vatnsinntak fyrir allt húsið er í bílskúr 1. hæðar.   Að sögn seljanda var húsið upphaflega byggt sem  einbýlishús.  Ekkert formlegt húsfélag er starfrækt í húsinu og því liggur ekki fyrir yfirlýsing húsfélags.
 
Skoðunarskylda:  Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignasalan Bær því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.



Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,4 - 0,8% hjá einstaklingum og 1,6% hjá lögaðilum af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá, sjá nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, sbr. kauptilboð.

Viltu vita meira?

Skilaboð hafa verið send.