512 3400
Eskihlíð,105 Reykjavík (Austurbær)
45.500.000 Kr
Fjölbýli
3 herb.
100 m2
45.500.000

Tegund: Fjölbýli

Stærð: 100 fm

Herbergi: 3

Stofur: 1

Svefnherbergi: 2

Baðherbergi:1

Inngangur: Sameig.

Byggingaár: 1946

Lyfta: Nei

Brunabótamat: 27.200.000

Fasteignamat: 45.350.000

Áhvílandi: 0

Lýsing

*AUKAHERBERGI Í RISI MEÐ AÐGANG AÐ SNYRTINGU*

Fasteignasalan Bær og Eggert Ólafsson, löggiltur fasteignasali, s: 893 1819, kynna rúmgóða og bjarta 3ja-4ra herb. endaíbúð á 1. hæð í Hlíðunum.  Eignin er samtals 100,3 fm.  Tvær sérgeymslur og mögulegt að nýta aðra geymsluna, í risi, sem herbergi með aðgang að sameiginlegri snyrtingu.  Suðvestursvalir snúa út í sameiginlegan garð.  Húsið, sem var teiknað af Guðmundi H. Þorlákssyni, var endursteinað og viðgert árið 2002 og fékk viðurkenningu fyrir góða endubyggingu á steinuðu fjölbýlishúsi, að sögn seljanda.  Frábær staðsetning miðsvæðis, þar sem stutt er í Kringluna, verslunarkjarna Suðurvers, leikskóla, grunnskóla, menntaskóla og í göngufæri við háskóla, Öskjuhlíðina, Klambratún o.fl.
 
Endurnýjað m.a. að sögn seljanda:
Árið 2014 gluggi og flísar á baði.  Árið 2011 rafmagn í íbúð, að mestu.  Árið 2011/2012  eldhúsinnrétting.  Árið 2002 húsið endursteinað og viðgert.  Einnig var dren og frárennsli undir húsi endurnýjað.
 
Nánari upplýsingar veitir:
Eggert Ólafsson, löggiltur fasteignasali, í síma 893 1819, eggert@fasteignasalan.is
Viltu frítt verðmat fyrir sölu?  Get ég aðstoðað þig við sölu eða leigu íbúðar þinnar?
 
Nánari lýsing:
  Hol er með fatahengi og innangengt í aðrar vistarverur.  Stofa/borðstofa er með útgengt á suðvestursvalir.  Í eldhúsi er hvít innrétting með flísum milli efri og neðri skápa, rafmagnstengi fyrir t.d. uppþvottavél og lítill borðkrókur.  Í  baðherbergi er hvítur skápur undir vask, baðkar, opnanlegur gluggi, flísar upp miðja veggi og kringum baðkar og glugga.  Tvö rúmgóð herbergi og annað með fataskáp.  Dúkur er á gólfum í íbúð, nema á baðherbergi þar sem eru flísar og á herbergi/geymslu í risi er plastparket.  Tvær sérgeymslur, önnur í risi og hin í kjallara og er mögulegt að nýta aðra geymsluna, í risi, sem herbergi með aðgang að sameiginlegri snyrtingu.  Í kjallara er sameiginlegt þvottahús, þurrkherbergi og hjólageymsla
Annað: Samkvæmt Fasteignaskrá Íslands er íbúð 90,5 fm. og tvær geymslur 6,7 og 3,1 fm., eða samtals 100,3 fm.  Að sögn seljanda er greitt kr. 20.385 í framkvæmdasjóð fjórum sinnum á ári, vegna alls hússins nr. 14-14A.  Húsgjald er kr. 19.157 á mánuði.  Herbergi í risi er skráð sem geymsla hjá Fasteignaskrá Íslands.  Fjarlægja þarf skúffur í eldhúsinnréttingu til þess að uppþvottavél komist fyrir.  Fyrirliggjandi er ástandsskýrsla um húsið frá Verksýn dagsett í janúar 2020.
 
Skoðunarskylda:  Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignasalan Bær því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun. 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4 til 0,8% hjá einstaklingum og 1,6% hjá lögaðilum af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá.  Nánari   upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, sbr. kauptilboð.

Viltu vita meira?

Skilaboð hafa verið send.