512 3400
Brekkugata,210 Garðabær
96.500.000 Kr
Parhús
5 herb.
207 m2
96.500.000

Tegund: Parhús

Stærð: 207 fm

Herbergi: 5

Stofur: 1

Svefnherbergi: 4

Baðherbergi:2

Inngangur: Sér

Byggingaár: 2020

Lyfta: Nei

Brunabótamat: 0

Fasteignamat: 6.100.000

Áhvílandi: 0

Lýsing

ÍRIS HALL LÖGG.FASTEIGNASALI,  IRISHALL@FASTEIGNASALAN.IS SÍMI 695-4500 KYNNIR TIL SÖLU VEL HANNAÐ PARHÚS ÁSAMT BÍLSKÚR Í BYGGINGU VIÐ BREKKUGÖTU 14 Á ÚTSÝNISSTAÐ Í URRIÐAHOLTI GARÐABÆ. 

Um er að ræða 207 fm. fimm herbergja parhús á tveim hæðum ásamt bílskúr.
Húsin skilast á bst. 5, fullbúin að utan og tilbúið til innréttinga að innan, lóð tyrfð með garðpalli og timburskjólvegg á milli lóða að ofanverðu. Hellulagt bílaplan með hitalögn. 

Allar upplýsingar gefur Íris Hall lögg.fasteignasali í síma 695-4500 og netfangið irishall@fasteignasalan.is  ** Vegna ástandsins í þjóðfélaginu, mælum við með að fólk komi með grímur og hanska með sér við einkaskoðun.  Vinsamlegast bókið skoðun í síma 695-4500 eða á netfang irishall@fasteignasalan.is  


SKILALÝSING BREKKUGATA 12 og 14.

HVERFIÐ
Húsin standa við Brekkugötu í Urriðahverfi í Garðabæ. Skammt frá er Urriðaskóli sem er grunn-
og leiksskóli hverfissins. Í næsta nágrenni er einn besti golfvöllur landssins Urriðarvöllur,
sömuleiðis útivistarsvæðin í Heiðmörk, Vífilstaðarvatn og við Urriðavatn. Efst á Háholti er gert
ráð fyrir blandaðri byggð íbúða og þjónustu s.s. verslun, heilsugæslu, skólum og
íþróttamannvikjum. Urriðaholt er umlukið fjölbreyttum opnum náttúrusvæðum og er fyrsta hverfið
á Íslandi til að hljóta vistvottun skv. vottunarkerfi BREEAM Communities. Hverfið byggir á
hugsjón um að íbúðarbyggð eigi að hámarka lífsgæði fólks sem þar býr í sátt við náttúruna og
umhverfið allt. Hverfið nýtur allra þjónustu sem Garðabær hefur uppá að bjóða. Nánar má lesa
um hverfið á vefnum http://urridaholt.is/
HÚSIN
Hvort hús er skráð 207 fermetrar þar af er bílskúr 26 fermetrar. Í hverju húsi fyrir sig er stofa,
eldhús og fjögur svefnherbergi. Tvö baðherbergi, geymsla ásamt innbyggðum bílskúr.
Á neðri hæð er komið inn í andyri með hita í gólfi. Gert ráð fyrir innfelldri lýsingu í steyptu lofti
neðri hæðar. Þar eru þrjú svefnherbergi, rúmgott baðherbergi með hita í gólfi, gert er ráð fyrir
baðkari auk sturtu. Einnig er gert ráð fyrir þvottaaðstöðu. Við hlið baðherbergis er rúmgóð
geymsla en einnig er gert ráð fyrir að vera með þvottaaðstöðu þar.
Rúmgóður bílskúr með 2,70 m lofthæð og verður bílskúrshurð frágengin með fjarst.opnara.
Stiginn á milli hæða er steyptur, handrið er skilað með bráðabirgðarhandriði.
Á efri hæð er samliggjandi stofa og eldhús með mikilli lofthæð sem og aukin lofthæð í öllum
rýmum. Hiti í gólfi við útbyggðum glugga í stofu. Úr stofu er gengið út á stórar 17 fm svalir með
gríðarmiklu útsýni, sjón er sögu ríkari. Rúmgott svefnherbergi. Baðherbergi er með hita í gólfi,
gert er ráð fyrir sturtu.
HÚSIN ERU BYGGÐ Í SAMRÆMI VIÐ NÚTÍMAÞARFIR OG KRÖFUR
Húsin eru grunduð á þjappaðan malarpúða, staðsteypt og algjörlega aðskilin frá hvort öðru með
tommu ull frá púða/jörð og alveg upp í þak. Þau eru rækilega járnbent með tvöfaldri járnagrind.
Innveggir eru úr gifsi, tvöfaltklæddir, innra lag er krossviður og ytra lag er gifs, uppbyggðir með
blikkstoðum og einangraðir.
Lagnir eru rör í rör Reuhau. Ofnar á útveggjum eru oftast undir gluggum. Gluggar eru úr timbri
fullmálaðir dökkgráir innan og utan. Veggir eru sandspartlaðir, grunnaðir og málaðir eina
umferð. Gólf eru slípuð, gætu þarfnast smávægilegrar flotunar sumstaðar. Einangrun útveggja
er plasteinangrun innan á og múrhúðuð.
Vel er lagt í allt rafmagn í húsunum og því miklir möguleikar. T.d. er Allar rafmagnslagnir verða
komnar með ídregnu vinnuljósarafmagni og töfluskápur með lekaliðum. Gert er ráð fyrir
bílahleðslustöð að utanverðu við bílskúrshurð.
Vel er hugsað fyrir loftun í bílskúr, baðherbergjum, anddyri og stofu.
Loft efri hæða skilast með lagnagrind (rafmagnsgrind) tilbúin til klæðingar.
Búið verður að ulla þak og ganga frá loftun og rakasperru.
Húsin eru með hefðbundnu sperruþaki sem hvílir á útveggjum, límtrésbita og stálbita.
Þök verða klædd með lituðu bárustáli. Þakkantur gengur vel út, sérstaklega að sunnanverðu þar
sem garðpallur er að hluta undir þaki. Þakkantur er úr timbri, rennur og niðurföll úr lituðu áli.
Efri hæð húsanna er steinuð með ljósri steiningu og neðri hæð og garðveggir slétt filteraðir í
ljósum lit. Glerhandrið á svölum, stigar frágengnir upp í efri lóð.
LÓÐIN
Lagt verður fyrir heitum potti í bakgarði að sunnanverðu, einnig er lagt fyrir blöndunartæjum og
ofni inn í lítinn geymsluskúr sem er tengdur pallinum.
Lóð skilast fullfrágengin, tyrfð með garðpalli sunnanmegin, timburskjólvegg milli lóða að
ofanverðu, hellulagt bílaplan með hitalögn.

Afhending á haustmánuðum 2020 eða eftir samkomulagi.

BYGGINGARAÐILI
Fagsmíði ehf., kt. 670395-2869
Byggingarstjóri: Gunnar Örn Rúnarsson, húsasmíðameistari hjá Fagsmíði ehf.,
Útlit og skipulag: KR arkitektar
Burðarhönnun og lagnir: VSÓ
Lóðahönnun: Landslag, landslagsarkitektar

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,4 - 0,8% af fasteignamati miðað við bst.7 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali. 
3. Lántökugjald lánastofnunar - Sjá nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, sbr. kauptilboð. 
 

Viltu vita meira?

Skilaboð hafa verið send.