512 3400
Engihlíð,105 Reykjavík (Austurbær)
79.900.000 Kr
Hæð
6 herb.
160 m2
79.900.000

Tegund: Hæð

Stærð: 160 fm

Herbergi: 6

Stofur: 3

Svefnherbergi: 3

Baðherbergi:2

Inngangur: Sér

Byggingaár: 1948

Lyfta: Nei

Brunabótamat: 44.500.000

Fasteignamat: 66.450.000

Áhvílandi: 0

Lýsing

*GLÆSILEG HÆÐ OG RIS Í HLÍÐUNUM*
*MIKIÐ ENDURNÝJUÐ EIGN*
*SÉRINNGANGUR*
*AUKAÍBÚÐ Í RISI*
Fasteignasalan Bær kynnir glæsilega 6 herb. efri hæð og ris í Hlíðunum.  Eignin er samtals 160,5 fm. skv. Fasteignaskrá Íslands, en skv. eignaskiptayfirlýsingu frá árinu 1998 er eignin sögð vera samtals 153,6 fm. og virðist þar muna mælingu í stigahúsi eignarinnar.  Gólfflötur rishæðar er stærri en uppgefin fermetratala gefur til kynna. Suðvestursvalir snúa út í sameiginlegan garð.  Aukaíbúð i risi er ósamþykkt.  Eignin hefur verið mikið endurnýjuð að utan og innan.  Eignin er á einu fastanúmeri.  Frábær staðsetning miðsvæðis, þar sem stutt er í Kringluna, verslunarkjarna Suðurvers, leikskóla, grunnskóla, menntaskóla og í göngufæri við háskóla, Öskjuhlíðina, Klambratún o.fl.
 
Endurnýjað m.a. að sögn seljanda:
Járn á þaki endurnýjað, ásamt veltiþakgluggum, á þessu ári.  Húsið múrviðgert og steinað að utan árið 2003.  Frárennslislagnir fyrir u.þ.b. 11 árum.  Gluggar, eldhús, baðherbergi, hurðir, skápar, gólfefni o.fl. var endurnýjað á hæð áður en núverandi eigandi keypti eignina árið 2009.

Nánari upplýsingar veitir:
Eggert Ólafsson, löggiltur fasteignasali, í síma 893 1819, eggert@fasteignasalan.is
Viltu frítt verðmat fyrir sölu?  Get ég aðstoðað þig við sölu eða leigu íbúðar þinnar?

Nánari lýsing:
Hæð:

Sérinngangur er í anddyri á 1. hæð og liggur teppalagður stigi þaðan upp á stigapall með fatahengi og parket á gólfi.  Hol er með innangengt í aðrar vistarverur og opið inn í stofu og eldhús.  Björt stofa/borðstofa er opin inn í hol.  Eldhús er með fallegri hvítri innréttingu, barborði, tengi fyrir uppþvottavél, viftu yfir spanhellum og opið á eina hlið inn í hol.  Í baðherbergi er ljós innrétting, baðkar með sturtustöng, upphengt salerni, handklæðaofn og flísar upp veggi.  Hjónaherbergi er með fataskáp.  Rúmgott herbergi er með fataskáp og útgengt á suðvestursvalir.  Parket er á gólfum í íbúð, nema á baðherbergi og anddyri á 1. hæð þar sem eru flísar.
Ris:
Teppalagður stigi liggur upp á stigapall í risi.  Snyrting er inn af stigapalli.  Rúmgóð stofa er með skáp undir súð.  Eldhús er með eldri innréttingu og borðkrók.  Rúmgott herbergi er inn af stofu.  Plastparket er á gólfum, nema á snyrtingu og eldhúsi þar sem er dúkur.
Kjallari:  Frá anddyri á 1. hæð er innangengt í snyrtilega sameign í kjallara með sameiginlegu þvottahúsi og tveimur sérgeymslum.

Annað:  Risíbúð er í útleigu til 1. maí, 2020 og er mögulegt að yfirtaka leigusamninginn.  Að sögn seljanda var eignin mikið endurnýjuð fyrir árið 2009, að undanskildu risi.  Aukaíbúð í risi er ósamþykkt, en þar vantar sturtu eða baðkar.  Skv. eignaskiptayfirlýsingu frá árinu 1998 er eignin sögð vera samtals 153,6 fm., en skv. Fasteignaskrá Íslands er eignin sögð samtals 160,5 fm. og virðist þar muna mælingu í stigahúsi eignarinnar.  Gólfflötur rishæðar er stærri en uppgefin fermetratala Fasteignaskrár Íslands gefur til kynna.

Skoðunarskylda:  Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignasalan Bær því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi – 0,4 - 0,8% hjá einstaklingum og 1,6% hjá lögaðilum af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá, sjá t.d. á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, sbr. kauptilboð

Viltu vita meira?

Skilaboð hafa verið send.