512 3400
Seiðakvísl,110 Reykjavík (Árbær)
124.900.000 Kr
Fjölbýli
8 herb.
254 m2
124.900.000

Tegund: Fjölbýli

Stærð: 254 fm

Herbergi: 8

Stofur: 2

Svefnherbergi: 5

Baðherbergi:3

Inngangur: Sér

Byggingaár: 1986

Lyfta: Nei

Brunabótamat: 80.690.000

Fasteignamat: 90.800.000

Áhvílandi: 0

Lýsing

### EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA UM FJÁRMÖGNUN ###

Einstakt fjölskylduhús á frábærum stað, rétt við Elliðaárdalinn
. 4-5 svefnherbergi, 3 baðherbergi, opið og bjart eldhús og stofur. Góður bílskúr með miklu geymslurými. Örstutt í leikskóla og grunnskóla. Frábær staðsetning á höfuðborgarsvæðinu. Rétt við útivistarperluna í Elliðaárdal.

Samkvæmt fasteignaskrá er húsið skráð 254,2fm, en í kjallara þess er um 115fm rými sem mætti fá skráð sem íbúðarfermetra. Þar er eldhús og bað. Sér inngangur er í kjallarann, en einnig innangengt af jarðhæðinni. Undir bílskúr er einnig loftræst rými sem nýtist sem geymsla.

Allar upplýsingar gefur Ómar Guðmundsson, löggiltur fasteignasali í síma 696-3559 eða omar@fasteignasalan.is

Nánari lýsing neðri hæð :
Komið er inn í flísalagt anddyri. Þar er sérsmíðaður fataskápur með miklu geymsluplássi.
Opið er í gegnum alla neðri hæðina sem gerir hana mjög bjarta. Í öðrum endanum er eldhús og borðstofa. Eldhúsið var endurnýjað 2005 og er með sérsmíðaðri innréttingu (hvíttuð eik) frá Eldhúsval. Granít-borðplötur eru í eldhúsinu. Tæki eru frá AEG. Kæliskápur getur fylgt.
Inn af eldhúsi er búr. Á neðri hæðinni er snyrting með sturtu (endurnýjuð á sama tíma og eldhús).
Við hlið borðstofu er þvottaherbergi. Þar er gott pláss fyrir þvottavélar og einnig talsvert geymslupláss. Hægt er að ganga út í garð úr því rými.
Inn í stofu er tvöföld hurð. Stofan er rúmgóð og björt. Arinn skilur að stofu og garðskála. Úr garðskála er gengið út í garðinn og út á verönd. Flísar eru á öllum gólfum á neðri hæðinni.

Á efri hæðinni eru fjögur stór svefnherbergi, öll með fataskápum. Hluti af efri hæðinni er nýtt sem sjónvarpshol, en þar mætti gera fimmta svefnherbergið. Á efri hæðinni er baðherbergi með baðkari. Rör fyrir óhreinan þvott er frá baðherbergi niður í þvottaherbergi.
Viðarparket (upprunalegt) er á öllum herbergjum á efri hæðinni. Flísar á baðgólfi.

Bílskúrinn er tæpir 40fm og með góðri lofthæð. Geymsluloft er yfir skúrnum að hluta. Undir öllum bílskúrnum er manngengt geymslurými (uþb. 2m lofthæð). Stórir gluggar eru í bílskúr, þannig að auðvelt væri að gera herbergi eða litla íbúð í skúrnum. Gönguhurð er frá garðinum í skúrinn.

Um húsið:
Húsið er byggt úr forsteyptum einingum frá Loftorku, Borgarnesi. Húsið hefur alla tíð fengið gott viðhald. Skipt var um þakjárn fyrir um 20 árum. Búið er að klæða suðursvalir á húsinu (yfir garðskála). Húsið var yfirfarið og málað að að stærstum hluta í sumar (2019). Snjóbræðsla (lokað kerfi með frostlegi) er í bílaplani (ca. 2005). Húsið hefur alla tíð verið í eigu sömu aðila - sem byggðu einnig húsið.

Allar upplýsingar gefur Ómar Guðmundsson, löggiltur fasteignasali í síma 696-3559 eða omar@fasteignasalan.is

---

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna: Stimpilgjöld af kaupsamningi; 0,8% af heildarfasteignamati (einstaklingar), eða 0,4% ef um er að ræða fyrstu kaup. Lögaðilar greiða 1,6%. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl., kr. 2.500,- af hverju skjali. Umsýslugjald til fasteignasölu, kr. 48.980,- m/vsk.


 

Viltu vita meira?

Skilaboð hafa verið send.