512 3400
Þrastarhólar,111 Reykjavík (Efra Breiðholt)
49.800.000 Kr
Fjölbýli
5 herb.
144 m2
49.800.000

Tegund: Fjölbýli

Stærð: 144 fm

Herbergi: 5

Stofur: 1

Svefnherbergi: 4

Baðherbergi:1

Inngangur: Sameig.

Byggingaár: 1979

Lyfta: Nei

Brunabótamat: 45.770.000

Fasteignamat: 47.050.000

Áhvílandi: 0

Lýsing

*RÚMGÓÐ 4-5 HERB. ÍBÚÐ MEÐ BÍLSKÚR*
*AÐEINS HÁLF HÆÐ UPP Í ÍBÚÐ*
*ÚTSÝNI*
Fasteignasalan Bær kynnir rúmgóða 4ra – 5 herbergja íbúð á 2. hæð í litlu fjölbýli, ásamt bílskúr.  Eignin er samtals 144,9 fm. og þar af bílskúr 24,5 fm.  Aðeins er hálf hæð upp í íbúðina frá anddyri hússins.  Tvennar svalir sem snúa í suður og austu með góðu útsýni.  Á teikningu er gert ráð fyrir fjórða herberginu í austurhorni stofu.  Næg bílastæði eru á og við lóðina.  Örstutt er í skóla, leikskóla, sundlaug, verslun, strætisvagna o.fl.
 
Endurnýjað m.a. nýlega og fylgir með að sögn seljenda:
Árið 2017 var húsið viðgert að utan, málað og þétt undir glugga.  Fylgir fyrir baðherbergi: Ný innrétting, vaskur, blöndunartæki fyrir vask, skápar, speglar og sturtuklefi.
 
Nánari upplýsingar veitir:
Eggert Ólafsson, löggiltur fasteignasali, í síma 893 1819, eggert@fasteignasalan.is
Viltu frítt verðmat fyrir sölu?  Get ég aðstoðað þig við sölu eða leigu íbúðar þinnar?

Nánari lýsing:
  Komið er inn í hol með skrifstofuhorni.  Rúmgóð stofa/borðstofa er með útgengt á suðursvalir.  Eldhús er með hvítri innréttingu, flísalagt milli efri og neðri skápa, borðkrók og innangengt í þvottaherbergi/geymslu.  Þvottaherbergi/geymsla er inn af eldhúsi með skolvask, opnanlegum glugga og nýjum dúk á gólfi.  Svefnherbergisgangur er með fataskáp.  Í baðherbergi er baðkar, sturta, flísalagðir og viðarklæddir veggir og opnanlegur gluggi.  Hjónaherbergi er með fataskáp og útgengt á austursvalir.  Tvö rúmgóð herbergi og þar af eitt með fataskáp.  Parket er á gólfum, nema í holi þar sem eru flísar að hluta til, á baðherbergi eru flísar og á þvottaherbergi er nýr dúkur.  Bílskúr er með sjálfvirkum hurðaopnara, innréttingu, vask, heitu og köldu rennandi vatni.  Sérgeymsla með glugga og hillum á jarðhæð.  Sameiginleg hjólageymsla er einnig á jarðhæð.
Annað: Í sameign er rými sem gefur húsfélagi ýmsa möguleika, t.d. mögulega að útbúa íbúð, þ.e. ef samþykki fæst fyrir því.  Skipt verður út núverandi bílskúrshurð á kostnað seljenda, settir nýir gormar og nýjar hjólabrautir.  Hurð bílskúrs, sem kemur í staðinn, er hurðin í miðjunni í neðstu bílskúrsröðinni, sem er með inngönguhurð.  Þrjú svefnherbergi eru í íbúðinni, en samkvæmt teikningu eru þau fjögur og er þar gert ráð fyrir fjórða svefnherberginu í hluta stofu.  Samkvæmt Fasteignaskrá Íslands er íbúð 120,4 fm. og bílskúr 24,5 fm., eða samtals 144,9 fm.

Skoðunarskylda:  Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignasalan Bær því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun. 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4 til 0,8% hjá einstaklingum og 1,6% hjá lögaðilum af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá.  Nánari   upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, sbr. kauptilboð

Viltu vita meira?

Skilaboð hafa verið send.